Un convenio publicado este martes en el Boletín Oficial de Castilla y León permitirá a Laboratorios Syva avanzar en la ampliación de sus instalaciones en el Parque Tecnológico de León. El acuerdo, suscrito el pasado 29 de mayo entre el Ayuntamiento de León y la empresa química, tiene como objetivo modificar el Plan General de Ordenación Urbana para incrementar la edificabilidad de la parcela M-15-16, propiedad de la empresa, y facilitar así su crecimiento en el mismo enclave en el que desarrolla su actividad desde 2008.
La modificación urbanística prevista elevará la edificabilidad de la parcela desde los 0,39796 metros cuadrados por metro cuadrado hasta los 0,8 metros cuadrados por metro cuadrado, el mismo índice del que disponen otras parcelas de uso industrial-tecnológico del sector. Con ello, la superficie construible total alcanzaría los 44.447,87 metros cuadrados, frente al techo actual, que queda "prácticamente agotado" con la ampliación proyectada.
El documento recoge que Syva necesita más espacio para producción, desarrollo e investigación. La compañía plantea una primera fase con una nueva edificación de unos 8.000 metros cuadrados y una segunda fase para nuevas instalaciones, que no sería posible con la edificabilidad vigente. La operación busca, además, trasladar al Parque Tecnológico la producción farmacológica que actualmente se desarrolla en Trobajo del Camino y dar cabida a nuevas tecnologías vinculadas a vacunas, anticuerpos, bioprocesos, control de calidad e I+D.
Para hacer posible el incremento, Syva adquirirá tres parcelas del Parque Tecnológico —M-5.1, M-5.2 y M-7.1.1— sobre las que ya cuenta con una reserva de compraventa con el Instituto para la Competitividad Empresarial de Castilla y León, gestor del Parque Tecnológico. Esas parcelas suman 11.791,70 metros cuadrados y una edificabilidad de 9.433,36 metros cuadrados, que será trasvasada a la parcela principal de la empresa. A cambio, las parcelas M-5.1 y M-5.2 pasarán a destinarse a espacios libres públicos y la M-7.1.1 a aparcamiento público.
El convenio establece que Laboratorios Syva asumirá todos los gastos derivados de la tramitación urbanística, los proyectos, publicaciones, estudios complementarios y la transmisión de las parcelas al Ayuntamiento, que deberán entregarse libres de cargas, sin aprovechamiento urbanístico y debidamente urbanizadas. La empresa también se compromete a presentar en un plazo máximo de tres meses la modificación de ordenación detallada y a solicitar las licencias de obra y autorizaciones ambientales necesarias.
Por su parte, el Ayuntamiento de León se compromete a impulsar la tramitación de la modificación urbanística y del proyecto de urbanización, así como a tramitar las licencias y autorizaciones necesarias una vez aprobados los instrumentos de planeamiento y gestión.
El texto justifica la actuación por el "interés general" del proyecto y por el "peso de Syva en el sector químico-farmacéutico y biotecnológico leonés". El convenio destaca que la empresa contaba a finales de 2023 con 278 empleos, frente a los 180 de 2015, que sus productos llegan a más de 70 países y que invierte alrededor del 10% de sus ventas en I+D. También subraya que la ampliación consolida la apuesta de la compañía por León y por el mantenimiento de sus centros productivos en la provincia.
La modificación urbanística no agota los límites de edificabilidad del conjunto del sector, según el documento, y se plantea como una forma de aprovechar suelo industrial ya urbanizado, evitando una nueva implantación en otra ubicación y favoreciendo la continuidad de la actividad en el Parque Tecnológico.