El sector inmobiliario mantiene su tendencia a la baja en la provincia de León debido a dos razones fundamentales.
La primera es la subida del euríbor (principal índice para la actualización de las hipotecas de tipo variable), que comenzó el año en el 2,2% y ahora ronda el 2,8%. A ello se une además la primera subida de los tipos de interés acordada por el Banco Central Europeo en tres años, que contribuye a mantener ese escenario desfavorable también a la hora de firmar una hipoteca a tipo fijo para comprar una vivienda pese a que la inflación parece estar más controlada después del repunte provocado por la guerra de Irán. Es por eso que los expertos no prevén nuevas subidas de tipos a corto plazo.
Y la segunda razón es el repunte del precio medio de la vivienda, que se situó durante el segundo trimestre en 1.064 euros por metro cuadrado en la provincia de León tras incrementarse casi un 12% durante el último, según los datos de Tinsa, compañía multinacional líder en valoración, consultoría y asesoramiento inmobiliario.
Con este escenario, los datos de compraventa de vivienda publicados la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística ya dejaban una caída del 6,8% en la provincia de León con un total de 2.672 operaciones durante los primeros cinco meses del año frente a las 2.866 del mismo periodo del pasado año.
Y esa tendencia se confirmó este lunes con las cifras de constitución de hipotecas sobre viviendas, puesto que entre enero y mayo se contabilizaron 1.584, lo que supone una caída del 3,8% con respecto a las 1.647 anotadas en 2025.
Sin embargo, pese a la caída del número de hipotecas, se observa un fuerte repunte del importe solicitado a las entidades financieras, puesto que durante los cinco primeros meses del año ha pasado de 163,1 a 167,8 millones de euros (+2,8%). Eso hace que el importe medio de cada una de las hipotecas constituidas en la provincia de León haya pasado de 99.028 a 105.934 euros, lo que supone un aumento de casi un 7% que puede achacarse a la subida de los precios de la vivienda y de los intereses. En definitiva, que los leoneses tienen que endeudarse más a la hora de acceder a un hogar o invertir en ladrillo.
En todo caso, lo que se mantiene más o menos estable es el porcentaje de viviendas que se adquieren a tocateja, sin necesidad de constituir una hipoteca. Son aproximadamente cuatro de cada diez (1.088 entre enero y mayo y 1.219 en el mismo periodo del pasado año).
Y cabe señalar finalmente que también se mantiene el número de hipotecas canceladas en el Registro de la Propiedad, ya sea porque ha concluido su periodo de amortización o porque el titular ha decidido adelantar el pago a través de sus ahorros para reducir los intereses a pagar a la entidad financiera. La cifra se situó aproximadamente en 1.700 entre enero y mayo tanto de este año como de 2025.
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