Cambio de tendencia en el comportamiento del mercado inmobiliario en la provincia de León. Si el primer trimestre había dejado un repunte de la compraventa de viviendas mucho más débil que el anotado en el mismo periodo del pasado año, abril cerró ya en negativo y deja en números rojos también el balance total de este 2026.
Es la principal conclusión que puede extraerse de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada este viernes por el INE. Analizando en primer lugar los datos del mes de abril, se registraron en la provincia de León 504 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone un descenso de 117 y de un 18,8% en comparación con las 621 contabilizadas en el mismo periodo del pasado año. En todo caso, cabe recordar que entonces se había registrado el balance más elevado de la serie histórica, que arranca en el año 2007, antes de la crisis financiera e inmobiliaria. En abril de aquel ejercicio se habían vendido únicamente 571 viviendas en la provincia de León.
Mientras, el dato global de los cuatro primeros meses del año se sitúa en un total de 2.037 transacciones, lo que se traduce en una media ligeramente inferior a 17 cada día después de una caída de 94 y de un 4,4% con respecto a las 2.131 que se habían registrado entre enero y abril de 2025.
Este cambio de tendencia es similar al que se había producido en 2023 como consecuencia de la guerra de Ucrania y el encarecimiento de las hipotecas a consecuencia de las medidas adoptadas por el Banco Central Europeo para atajar la crisis inflacionista. Ello hizo ya entonces que se frenase una tendencia al alza que había comenzado en 2015 con la recuperación económica tras la crisis financiera e inmobiliaria y gracias también a unos tipos de interés muy bajos y a la poca rentabilidad que daba por tanto el dinero a plazo fijo, lo que hizo que muchos ahorradores volvieran a invertir en ladrillo y contribuyesen a aumentar el parque de viviendas el alquiler.
Y la causa de la tendencia a la baja iniciada en abril está probablemente también en el repunte de los precios y del euríbor –que es el índice de referencia para fijar los intereses incluidos en la inmensa mayoría de los créditos hipotecarios que se suscriben a tipo variable– como consecuencia de la guerra de Irán. Cabe recordar que el euríbor apenas superaba el 2% hace un año y que en enero estaba en el 2,2%, pero ahora mismo está por encima del 2,8%.
En cuanto al precio de las viviendas que se comercializaron en la provincia de León, cabe recordar que los datos del Colegio de Registradores de España referidos al primer trimestre del año lo sitúan en 1.038 euros por metro cuadrado lo que supone un encarecimiento del 13,8% con respecto al mismo periodo de 2025. Si nos fijamos únicamente en la ciudad de León, que acapara tres de cada diez operaciones de compraventa que se realizan en la provincia, el precio medio es de 1.603 euros, lo que supone un 19,5% más que un año antes.
Conviene tener en cuenta además los datos en función de si la vivienda adquirida es nueva o de segunda mano. A este respecto, durante los cuatro primeros meses de este año se comercializaron en la provincia 338 inmuebles de nueva construcción y 1.699 que habían tenido anteriormente otros propietarios. Ello supone que solo un 16,6% de las viviendas que se venden actualmente en la provincia de León son nuevas. Y ello pese a que el aumento de la demanda ha llevado a la revitalización de la promoción de viviendas en sectores como el de la Universidad o La Lastra.
Esta tendencia es bien distinta a la que se podía observar antes de la crisis financiera e inmobiliaria. Concretamente, entre los meses de enero y abril del año 2007 se habían comercializado en la provincia 3.052 inmuebles, de los que 1.444 eran nuevos y 1.608 de segunda mano, es decir, que cada una de las tipologías acaparaba aproximadamente la mitad del mercado inmobiliario, aunque con una ligera ventaja de los que habían tenido antes otro propietario.