La rentabilidad de comprar una vivienda en la provincia de León para después ponerla en el mercado del alquiler se ha situado en el 5,8% al cierre del segundo trimestre de 2026, una cifra que se queda siete décimas por debajo de la media nacional, que se fija en el 6,5% y que confirma la tendencia a la baja de este tipo de inversiones y también del mercado del alquiler en un contexto nacional que cae también un 0,7% respecto al mismo momento de 2025.
Según un estudio del portal de datos de Idealista, que refleja bien el mercado al ser el principal contenedor nacional de ofertas inmobiliarias, los datos reflejan que si bien ese retorno económico ha descendido, este sigue siendo superior al que ofrecen inversiones fijas como cuentas remuneradas o renta fija como los Bonos del Estado a 10 años, que rondan en estos momentos algo más del 3%. Una diferencia sensible que confirma que el ladrillo en León continúa siendo una inversión atractiva si bien con menos margen ya no solo por los precios del alquiler, sino por el de la vivienda especialmente de obra nueva.
En la comparación, el dato leonés queda por detrás de otras capitales de la comunidad autónoma en un ránking que lidera Zamora, con un 7,2% de rentabilidad, seguida de Segovia (7%), Ávila y Palencia (6,3%) y Soria (5,9%). Las ciudades más pobladas de la comunidad, Valladolid y Burgos, se sitúan por detrás de León con un 5,7% y 5,4% respectivamente mientras que Salamanca, marcada claramente por la oferta del alquiler temporal de estudiantes, se sitúa en un 4,9%.
Eso sí, ampliar la visión a nivel nacional deja claro que la vivienda de alquiler en León es más rentable para el propietario que en grandes capitales como Madrid (4,7%) o Barcelona (5,2%), donde los precios de compra tan elevados diluyen el rendimiento del alquiler por alto que sea el precio. León se mueve por tanto a nivel nacional en un término medio, lejos de las menos rentables (San Sebastián con un 3,4%) y de las que más lo son (Jaén, 7,4%).
Oficinas, locales y garajes
El estudio también investiga tipos de inmuebles distintos como son oficinas, locales y garajes, con comportamientos diferentes. En cuanto a las oficinas, comprar un inmueble para alquilarla en León como espacio de trabajo ofrece una rentabilidad del 6,9%, muy por debajo del 10,9% de media nacional y, por ejemplo, del 7,4% de Valladolid. Además, la escasez de operaciones en este sector ya no solo supone un riesgo para la inversión, sino que en algunos casos ni siquiera permite ofrecer datos fiables de algunas provincias, un mercado que evidentemente destaca en las grandes ciudades.
En cuanto a locales comerciales, los de León según los mismos datos rinden un 9%, también por debajo de la media nacional (9,9%) pero en un buen lugar a nivel autonómico, solo superado por Burgos (9,1%) y por delante de Zamora (8,8%), Valladolid (8,5%) y Ávila (8,4%). Se trata, junto con los garajes, del producto inmobiliario donde León mantiene una posición más competitiva dentro de la comunidad.
Y precisamente hablando de garajes, se trata ese tipo de inmueble una inversión que no pasa de moda en León y que de hecho es la que mejor aguanta, por demanda y seguridad. De media, los garajes ofrecen una rentabilidad del 5,5%, por debajo de la media española del 6%, pero muy por encima de otras provincias de la comunidad. Salamanca registra la rentabilidad de garajes más baja de toda España, con un 2,8%, seguida de Palencia (3,0%) y Valladolid (3,3%); tres de las cinco ciudades españolas en las que este producto rinde menos que el Bono del Estado a 10 años. Frente a ese panorama, León destaca como una de las plazas de la comunidad donde comprar plaza de garaje para alquilar conserva mayor sentido económico.