La compraventa de vivienda mantiene su tendencia al alza en un escenario en el que los precios se han relajado. Es la principal conclusión que puede extraerse de las estadísticas referidas al primer trimestre del año en la provincia de León y que reflejan en primer lugar un total de 1.533 transacciones entre los meses de enero y marzo. Esto supone una media de 17 cada día y un ligero repunte (+1,5%) con respecto a las 1.510 contabilizadas durante el mismo periodo del pasado año, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada por el INE.
Es el mejor dato desde el año, cuando se habían vendido 1.942 viviendas en la provincia de León pese a que la crisis financiera y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria ya empezaban a hacer mella en los datos del sector.
En todo caso, el incremento es mucho menor que el anotado en el primer trimestre de 2025, que fue del 27,1%, o el de 2024, que fue del 9,4%. Sin embargo, en 2023 se había producido un descenso del 1%, algo achacable a la crisis inflacionista como consecuencia de la guerra de Ucrania l al encarecimiento de las hipotecas. Ello hizo que se frenase una tendencia al alza que había comenzado en 2015 con la recuperación económica tras la crisis financiera e inmobiliaria y gracias también a unos tipos de interés muy bajos y a la poca rentabilidad que daba por tanto el dinero a plazo fijo, lo que hizo que muchos ahorradores volvieran a invertir en ladrillo y contribuyesen a aumentar el parque de viviendas el alquiler.
Y quizá la causa de que el crecimiento de este año sea mucho menor que el de los dos anteriores esté también en el repunte de los precios y del euríbor, que es el índice de referencia para fijar los intereses incluidos en la inmensa mayoría de los créditos hipotecarios que se suscriben a tipo variable, como consecuencia de la guerra de Irán. La media del mes de mayo está en el 2,8%, hace un año apenas superaba el 2% y sólo desde enero ha subido más de seis décimas.
En todo caso, como anticipábamos ya en el arranque de este análisis, las 1.533 transacciones contabilizadas durante los tres primeros meses del presente ejercicio están por ahora muy lejos de las referidas a la etapa previa a la crisis financiera y al pinchazo de la burbuja del sector inmobiliario.
Concretamente, cabe recordar que la estadística referida al primer semestre de 2007 refleja un total de 2.481 compraventas de inmuebles en la provincia de León, lo que supone más del doble que las del presente ejercicio, siempre según la serie histórica mensual que facilitan desde el INE. Fue a partir de entonces cuando se produjo el desplome del mercado. En 2009 la venta se redujo a más de la mitad y posteriormente se produjeron algunos altibajos, pero con una tendencia general que seguía siendo menguante. La estadística toca suelo en los tres primeros meses de 2014, cuando únicamente se vendieron en la provincia de León 564 viviendas.
Conviene tener en cuenta además los datos en función de si la vivienda adquirida es nueva o de segunda mano. A este respecto, durante los tres primeros meses de este año se comercializaron en la provincia 238 inmuebles de nueva construcción y 1.295 que habían tenido anteriormente otros propietarios. Ello supone que solo un 15,5% de las viviendas que se venden actualmente en la provincia de León son nuevas. Y ello pese a que el aumento de la demanda ha llevado a la revitalización de la promoción de viviendas en sectores urbanísticos como el de la Universidad o La Lastra.
Esta tendencia es radicalmente distinta a la que se podía observar antes de la crisis financiera e inmobiliaria. Concretamente, entre los meses de enero y marzo del año 2007 se habían comercializado en la provincia 1.168 inmuebles nuevos y 1.313 de segunda mano, es decir, que cada una de las tipologías acaparaba aproximadamente la mitad del mercado inmobiliario, aunque con una ligera ventaja de los que habían tenido anteriormente otro propietario.
Y también es necesario tener en cuenta la división de la estadística que proporciona el INE en función de si las viviendas comercializadas son del mercado libre o tienen algún tipo de protección pública. Los datos del primer trimestre dejan solo 79 de estas últimas frente a las 1.454 de las primeras.
En cuanto al precio de las viviendas que se comercializaron en la provincia de León durante el primer trimestre del año, cabe destacar que los datos del Colegio de Registradores de España lo sitúan en 1.038 euros por metro cuadrado lo que supone un abaratamiento del 4% en comparación con el dato obtenido entre octubre y diciembre. Sin embargo, si observamos el comportamiento de los precios durante el último año, se ha producido un encarecimiento del 13,8%. Si nos fijamos únicamente en la ciudad de León, que acapara tres de cada diez operaciones de compraventa que se realizan en la provincia, el precio medio es de 1.603 euros, lo que supone un 19,5% más que en el primer trimestre de 2025.
Finalmente, otro de los datos que proporciona el Colegio de Registradores de España refleja que sólo cinco de cada cien operaciones de compraventa de vivienda llevan la firma de personas de nacionalidad distinta a la española.