Cámara de la Propiedad Urbana: "El mercado del alquiler necesita someterse a una profunda reforma"

«El mercado del alquiler en España es todavía deficiente y necesita someterse a una profunda reforma que resulta complicada por la falta de un pacto político». Así lo asegura el gerente de la Cámara de la PropiedadUrbana de León, Miguel Ángel Sánchez Fraile, quien recuerda que el país cuenta, además, con una tasa de alquiler baja, del 16%, y dispone también de muy poca vivienda social en alquiler. En este caso el porcentaje bajaría al 2%, frente a una media europea que ronda el 9. Además, recuerda que las viviendas vacías suponen el 14%, y el mercado negro podría situarse en el 40, aunque resulte difícil ponerle una cifra concreta. En base a todos estos datos, Sánchez Fraile incide en que el mercado del alquiler es «poco transparente, está escasamente profesionalizado y muy atomizado». Además, señala que uno de los problemas es la «percepción social» que sigue existiendo respecto a él y que todavía arrastra. «En España, el 80% de los inquilinos no quieren serlo, cuando no por ser arrendatario se es menos», comenta. Esto hace que exista un problema de sobreendeudamiento que ha derivado, dice, en que «500.000 personas se hayan quedado sin vivienda desde que empezó la crisis económica». Por ello, a la hora de pensar en la compra recomienda «sentarse, tener la cabeza fría y hacer números». Hay que pensar en el precio, en la financiación y en que requiere tener una cantidad importante ahorrada previamente. Además, señala que la concesión de hipotecas es cada vez «más transparente, pero también más restrictiva, lo que supone que menos gente va a acceder a ellas». Si existe incertidumbre en esto, hay que tenerlo claro: «lo lógico es arrendar porque permite una flexibilidad que no tiene la compra».

Una de las claves en la apuesta por el alquiler, añade, es «buscar un equilibrio entre arrendador y arrendatario», pero «la legislación da bandazos y a veces se acerca más a los intereses de uno u otro». Además, considera que el reparto desigual entre la oferta y la demanda es un problema que incide en los precios. «El propietario explota la vivienda como un activo financiero, mientras que el inquilino busca que sea su hogar, que ese inmueble satisfaga su necesidad de vivienda permanente». En esto, el plazo del contrato –continúa– también tiene mucho que ver, porque «la mayoría no pasa de los tres años. No hay contratos indefinidos de alquiler y eso hace que no se conciban por parte de la población como una vivienda estable». Frente a esto, recuerda que el alquiler tiene múltiples ventajas como la flexibilidad, el menor precio, la inmediatez, o que no supone un gran desembolso inicial.

Miguel Ángel Sánchez indica también que existen «nuevas formas de tenencia de vivienda», como la propiedad temporal o la compartida, que «sí que están teniendo mucho éxito en Europa». En lo que se refiere a León, donde hay más de 78.000 viviendas, el 19,5% vacías (325.000 en la provincia y casi 60.000 sin ocupar), «la renta media no llega a los 400 euros», dice. De hecho, aproximadamente un 26% de los contratos de arrendamiento son de menos de 300 euros y los que superan los 500 son pocos, aunque existe «una gran variedad en los precios». Además, subraya que «aunque la cuota de la hipoteca puede llegar a ser más barata que un alquiler, no hay que olvidar que el propietario tiene que pagar el IBI, derramas y una serie de impuestos, además de los gastos individuales, que recaen en todos los casos sobre quien reside en la vivienda».

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