El Ayuntamiento de León pondrá en marcha esta misma semana el procedimiento de venta forzosa de los solares ubicados en los números 3 y 5 del paseo de Salamanca. Nos estamos refiriendo al terreno en el que se encontraban las antiguas Bodegas Armando, que conserva parte de su fachada y sus forjados, mientras que el resto se ha convertido en un foco de suciedad, malos olores, desprendimientos de cascotes e incluso varios incendios, tal y como llevan denunciando los vecinos de la zona más de dos décadas.
La solución definitiva al problema llega ocho años después de que la administración municipal tomara cartas en el asunto e iniciara un complejo procedimiento administrativo que no ha estado exento de obstáculos.
Fue en agosto de 2018 –con el PP en el equipo de gobierno– cuando se requirió formalmente a la propiedad de los solares que los adecentasen y que derribasen los restos o que al menos asegurasen las estructuras. Dicho requerimiento no fue atendido en el plazo de un mes que se había fijado, por lo que comenzaron a imponerse sucesivas multas coercitivas con el fin de poder ingresar los 54.814,66 euros necesarios para adecentar los solares, un objetivo que nunca se alcanzó.
Una vez impuestas e impagadas tres de las diez multas previstas (cada una de ellas con un importe de 8.481 euros), se comprobó que no se podía proceder al cobro por vía ejecutiva, puesto que se habían notificado solo a uno de los cuatro propietarios que tiene el solar situado del número 5 del paseo de Salamanca. Es por eso que en febrero de 2020 –ya con el PSOE en el equipo de gobierno– se dicta una nueva orden de ejecución de las obras para adecentar los solares y se notifica esta vez a la totalidad de los propietarios, que siguieron sin acometer las mejoras reclamadas por el Ayuntamiento, por lo que entre junio de 2020 y abril de 2024 se impusieron las diez sanciones coercitivas, que solo se pudieron cobrar en algunas ocasiones y siempre por vía ejecutiva.
Ante esta situación de bloqueo y tras descartarse la declaración de ruina, que era imposible por haberse apostado entonces por la vía de las multas, la siguiente vía de solución surgió en diciembre. Fue en una reunión de los vecinos de la zona con el equipo de gobierno –auspiciada por el concejal del PP José Antonio Cabañeros tras haber consultado a la Junta las opciones legales para resolver el asunto– donde apostó por la venta forzosa de Bodegas Armando para buscar una nueva propiedad y terminar con su situación de abandono.
Y fue el pasado mes de febrero cuando la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de León inició el proceso administrativo para abordar la venta forzosa de los solares de Bodegas Armando. Se abrió entonces un periodo de audiencia de un mes para dar la opción de que la propiedad presentase alegaciones o cumpliese sus deberes urbanísticos a la hora de abordar las obras necesarias para adecentar los solares, pero no hubo novedad alguna al respecto.
Es por eso que la Comisión de Desarrollo Urbano declarará en su reunión de este miércoles el incumplimiento de los deberes urbanísticos por parte de la propiedad de Bodegas Armando ante las órdenes de ejecución dictadas por el Ayuntamiento de León, un trámite que será refrendado posteriormente por la Junta de Gobierno Local. Además, se aprobará la convocatoria inmediata de un concurso para la adjudicación de los solares a través del procedimiento de venta forzosa. Para ello, los técnicos municipales han valorado los solares en 1.805.567 euros. A partir de esa cantidad, los interesados en hacerse con la propiedad podrán presentar sus ofertas.
De la cantidad obtenida se descontarán los gastos de gestión y las multas pendientes de cobro por incumplimiento de los deberes urbanísticos antes de abonársela a los actuales propietarios, aunque hay que tener en cuenta también que el importe que exceda de la valoración inicial incluida en el concurso tendrá que repartirse a partes iguales con el Ayuntamiento.
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