El pasado 18 de mayo se conocían los datos de compraventa de viviendas en la provincia de León durante el primer trimestre del año. Aquella estadística reflejaba que las operaciones mantienen su tendencia al alza en un escenario en el que los precios se han relajado. Concretamente, entre enero y marzo se formalizaron 1.533 operaciones de compraventa, lo que supone una media de 17 cada día y un ligero repunte (+1,5%) con respecto a las 1.510 contabilizadas durante el mismo periodo del pasado año.
Es el mejor dato desde el año 2008, cuando se habían vendido 1.942 viviendas en la provincia de León pese a que la crisis financiera y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria ya empezaban a hacer mella en los datos del sector.
En todo caso, el incremento es mucho menor que el anotado en el primer trimestre de 2025, que fue del 27,1%, o el de 2024, que fue del 9,4%. Sin embargo, en 2023 se había producido un descenso del 1%, algo achacable a la crisis inflacionista como consecuencia de la guerra de Ucrania y al encarecimiento de las hipotecas.
Y quizá la causa de que el crecimiento de este año sea mucho menor que el de los dos anteriores esté también en el repunte del euríbor, que es el índice de referencia para fijar los intereses incluidos en la inmensa mayoría de los créditos hipotecarios que se suscriben a tipo variable, como consecuencia de la guerra de Irán. La media del mes de mayo está en el 2,8%, hace un año apenas superaba el 2% y sólo desde enero ha subido más de seis décimas.
Precios a la baja
En cuanto al precio de las viviendas que se comercializaron en la provincia de León durante el primer trimestre del año, cabe destacar que los datos del Colegio de Registradores de España lo sitúan en 1.038 euros por metro cuadrado lo que supone un abaratamiento del 4% en comparación con el dato obtenido entre octubre y diciembre.
El efecto del Gordo de Navidad
Todo esto –la relajación de los precios de la vivienda y el repunte del euríbor, sin olvidar tampoco la lluvia de millones que dejó el Gordo de Navidad– puede estar detrás del descenso que los datos del Instituto Nacional de Estadística sobre hipotecas constituidas reflejen un descenso, es decir, una tendencia opuesta a la que veíamos en las operaciones de compraventa.
Y de todo ello se deduce que cada vez son más las casas que se pagan sin necesidad de acudir a un préstamo y tirando de ahorros, es decir, a tocateja.
Concretamente, los datos conocidos este miércoles reflejan que durante el primer trimestre del año se constituyeron en la provincia de León un total de 967 hipotecas, lo que supone una caída de medio centenar y de un 5% en comparación con l as 1.017 que se habían contabilizado entre enero y marzo del pasado año.
De ello se deduce que 566 viviendas que se transfirieron en la provincia de León durante los tres primeros meses del año se pagaron sin recurrir directamente a entidades financieras, lo que supone casi cuatro de cada diez.
Mientras, en el mismo periodo del pasado año, fueron 493 las casas abonadas a tocateja, lo que suponía únicamente una de cada tres.
En todo caso, es preciso señalar que para pagar la casa sin necesidad de constituir hipoteca existen otras opciones mucho menos frecuentes, como subrogarse a los créditos firmados por los promotores a la hora de afrontar la construcción del inmueble o alquilar con opción a compra.
Por otra parte, hay que tener también en cuenta el importe de las hipotecas que se constituyen, que se situó en casi 106,2 millones de euros. Esto supone un repunte del 5,8% en comparación con los 100,4 millones de euros referidos al primer trimestre del pasado año. Es definitiva, los leoneses pidieron menos hipotecas pero con un importe mayor, lo que ha provocado ce que la cuantía media de cada una de ellas pase de 98.770 a 109.813 euros.
Finalmente, cabe citar las hipotecas canceladas en el Registro de la Propiedad por estar pagadas. Los datos del INE reflejan un total de 967 en la provincia de León durante los tres primeros meses del año, lo que supone un descenso del 4,7% en comparación con las 1.015 del mismo periodo del pasado año.