El alquiler de viviendas en la provincia de León registró en el año 2024 su mayor subida anual desde que el Instituto Nacional de Estadística (INE), comenzó a medir el conocido como Índicede Precios de Vivienda de Alquiler (IPVA), en 2011, con un aumento del 2,8% respecto al año anterior. El índice se sitúa en 113,4 puntos sobre la base 100 de 2015, lo que implica que en la última década el alquiler en la provincia se ha encarecido un 13,4%.
Estos datos publicados por el INE representan una vara de medir fidedigna ya que recogen los datos de la Agencia Tributaria y más concretamente del modelo 100 que están obligados a declarar todos los arrendadores a la hora de presentar la Renta.
Sin embargo, esta cifra tiene muchas lecturas y matices, que en cualquier caso mantienen a la provincia de León como una en las que más contenido es el aumento del precio de la vivienda en alquiler, si bien cabe también tener en cuenta que el ‘boom’ especialmente del último año no está recogido ya que los datos publicados este lunes en el INE, como decimos, corresponden a 2024. En ellos se constata que solo Zamora (112,9) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla presentan un menor aumento. Para ponerlo en contexto, la media nacional se sitúa en 122,9 puntos, casi diez por encima de la capital leonesa, mientras que Valencia lidera la tabla con 132,8, una diferencia de casi veinte puntos frente a León.
Los contratos antiguos
Uno de los matices importantes a señalar es el que marca la enorme diferencia entre los contratos antiguos y los que se han firmado en esta última década en la provincia. Así, la diferencia es de 14 puntos en apenas cuatro años ya que el INE solo cuenta datos de antigüedad desde 2021, lo que refleja por tanto que ese porcentaje es la diferencia que pagan de más quienes buscaron piso entonces a quienes lo tenían ya encontrado (y se podían mantener en él). Además, en ese mismo espacio de tiempo cabe señalar que la diferencia entre ambos, que apenas era de 4 puntos, se ha triplicado, lo que evidentemente explica la preocupación de quien debe buscar piso o tiene que cambiar de vivienda.
Suben los pisos más pequeños
Respecto al tipo de edificación, se demuestra que los pisos más pequeños son los que registran un mayor aumento de precio. Así, los que más han subido en el periodo analizado son los más pequeños de 60 metros cuadrados, seguidos de los de hasta 90. En el lado opuesto, los pisos mayores de 150 metros apenas han subido cuatro puntos desde 2015, lo que refleja que donde más problemas hay es en los segmentos con más demanda y bajo precio. En esa misma línea, las viviendas unifamiliares reflejan una subida 5 puntos inferior que los pisos.
Diferencias entre barrios
Hablando de León capital, donde en general los precios se sitúan un punto por encima de los del global de la provincia, las diferencias entre los barrios también son patetes. Así, donde evidentemente más diferencia se ha registrado en la última década es en los barrios de desarrollo más tardío como Eras de Renueva o La Granja. En el lado opuesto, donde apenas los precios han variado en 9 puntos en la última década, se encuentra Puente Castro.
Unos datos que reflejan, por un lado, que el alquiler en la provincia de León continúa siendo asequible (al menos respecto al resto de España) para aquellos con contratos antiguos o que al menos lo firmaron hasta 2021. Sin embargo, la tendencia de aceleración que representan los últimos datos y que todo apunta a que se replicarán o incluso multiplicarán cuando se conozcan los de 2025, unido a la clara línea de presión para que los contratos nuevos ‘barran’ a los antiguos, apuntan a que León acorte diferencias con el resto de provincias o al menos se sitúe en cifras que hace una década parecían inimaginables.