Precisamente, en este punto el Colegio de Economistas de Valladolid (Ecova), apunta en el último informe del Observatorio Económico de Castilla de León, que se ha presentado este martes, el aumento de siete puntos de la inflación en materia de vivienda durante el primer trimestre del año. No obstante, a pesar de que el crédito no ha evolucionado de la misma manera que el mercado inmobiliario, las hipotecas constituidas durante el pasado mes de marzo en León sobre viviendas urbanas alcanzan el número de 190 (196 en enero y 179 en febrero), con una subida del 71,17% respecto a marzo de 2016. Además, se debe reseñar que el importe correspondiente a estas hipotecas ascendió a 16,2 millones de euros, en el mes de marzo, lo que supone una media de 85.050 euros por vivienda, un 12,39% más que en marzo de 2016. En cuanto a las hipotecas constituidas sobre fincas rústicas,su número, solo 5, no es representativo.
Entre estas mejoras se encuentra la reducción de los tipos, la disminución o eliminación de comisiones o la generalización de las hipotecas fijas, que reduce la incertidumbreSegún apuntan desde foros especializados, uno de los motivos sobre los que descansa este repunte se encuentra en la oferta de las entidades financieras. La llamada guerra de las hipotecas ha puesto en competencia a los bancos con condicione más atractivas para el público. Entre estas mejoras se encuentra la reducción de los tipos, la disminución o eliminación de comisiones o la generalización de las hipotecas fijas, que reduce la incertidumbre y supone un empujón para los indecisos. Sin embargo, fuentes tanto del sector financiero como del inmobiliario apuntan a un posible cambio en esta tendencia con un posible encarecimiento por la judicialización de las hipotecas con casos como el de las cláusulas suelo o las reclamaciones de los gastos hipotecarios.
Por su parte, en el sector de la construcción apuntan sobre todo a la rehabilitación de viviendas como el principal motor que está impulsando en la capital leonesa el aumento de la contratación de obra privada.
Pese al repunte de las hipotecas, el informe de Ecova no esconde los retos que sigue planteando el problema demográfico. De este modo, en el Observatorio se recuerda que en el último año, León perdió un 1,20% de su población hasta situarse en los 467.933 habitantes y de que del total de la población, el 26,4% tenía más de 65 años, punto y medio más que el porcentaje alcanzado por la comunidad, lo que supone un alto nivel de envejecimiento.
Además, la tasa de desempleo medida a través de la Encuesta de Población Activa (EPA) se mantiene alta, en el 18,57%, más de tres puntos mayor que la del total de la comunidad, habiéndose producido un descenso de la tasa de desempleo en los últimos 12 meses del 13,43%.
El número de parados registrados se ha reducido entre marzo del 2016 y marzo del 2017 un 8,24%, disminución también menor que la registrada por la comunidad (10,26%).
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