El mercado de la vivienda vuelve a crecer en la provincia de León. La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad refleja que durante el pasado año se registraron los mejores datos desde 2007, es decir, desde el año anterior a que se desatase la crisis financiera y se produjese el pinchazo la burbuja del sector inmobiliario.
Concretamente, los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística dejan como primer titular que durante el año que acabamos de dejar atrás se han contabilizado en la provincia de León un total de 6.623 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone una media ligeramente superior a 18 cada día y un incremento del 23,8% en comparación con las 5.348 que se habían contabilizado en 2024. Es también, como se ha mencionado anteriormente, el dato más elevado de los últimos 18 años.
Esta tendencia al alza en el mercado inmobiliario es mucho más intensa en la provincia que en la comunidad (con un crecimiento del 18,9%) y en el conjunto del país, donde el dato se queda en un 11,5%. Además, León es la cuarta provincia de España con un mayor incremento de la compraventa de viviendas por detrás de Zamora (+33,4%), Albacete (25,7%) y Ciudad Real (25,1%).
Y ello puede achacarse fundamentalmente al aumento de la demanda, que ha llevado también a la revitalización de la promoción de viviendas en sectores como la Universidad o La Lastra, y a que se haya mantenido la tendencia a la baja del euríbor, que es el índice de referencia para fijar los intereses incluidos en la inmensa mayoría de los créditos hipotecarios que se suscriben a tipo variable. Concretamente, durante el pasado año, el euríbor pasó del 2,525% de enero al 2,267% de diciembre.
Haciendo un poco de historia, es preciso recordar que este indicador –que en su momento llegó incluso a estar en negativo– había emprendido su escalada a mediados del año 2022 como consecuencia de l as medidas adoptadas por el Banco Central Europeo para poner freno a la crisis inflacionista, pero aún no llegaba al 1%.
Sin embargo, hace poco más de dos años superaba ligeramente el 4% y eso provocó que el mercado inmobiliario se resintiera y que la compraventa de vivienda se redujese en la provincia de León un 5,8% durante el año 2023 con respecto a las 4.528 operaciones contabilizadas en 2022, siempre según los datos que proporciona el INE.
El encarecimiento de las hipotecas hizo que se frenase una tendencia al alza que –sin tener en cuenta el año de la pandemia de coronavirus– había comenzado en 2015 con la recuperación económica tras la crisis financiera e inmobiliaria y gracias también a unos tipos de interés muy bajos y a la poca rentabilidad que daba por tanto el dinero a plazo fijo, lo que hizo que muchos ahorradores volvieran a invertir en ladrillo y contribuyesen a aumentar el parque de viviendas el alquiler.
Y es un escenario que se ha podido recuperar durante los dos últimos años, cuando la inflación se ha situado en niveles más moderados y el Banco Central Europeo ha rebajado los tipos de interés, lo que ya ha tenido efectos en el euríbor y en las cuotas hipotecarias de los propietarios, además de favorecer la realización de nuevas operaciones de compraventa de vivienda.
En todo caso, las cifras están aún por debajo de las de la época anterior a la crisis financiera y al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Basta recordar que en 2007 se adquirieron en la provincia de León un total de 7.928 viviendas, lo que supone un 19,7% más que el pasado año. Sin embargo, cabe detallar que los datos fueron superiores a los de 2007 en cinco de los doce meses del pasado año.
Fue a partir de entonces cuando se produjo el desplome del mercado. La cifra cayó un 29,6% en 2008 (hasta 5.579) y más de 36 puntos al año siguiente, lo que dejó la cifra en 3.564. Posteriormente, se produjeron algunos altibajos, pero con una tendencia general que siguió siendo menguante hasta alcanzar el mínimo en el año 2014, cuando se contabilizaron en la provincia sólo 2.074 operaciones de compraventa de viviendas.
Priman las de segunda mano
Conviene tener en cuenta además los datos en función de si la vivienda adquirida es nueva o de segunda mano. Durante el pasado año se comercializaron en la provincia 1.322 inmuebles de nueva construcción y 5.301 que habían tenido anteriormente otros propietarios. Ello supone que una de cada cinco viviendas que se venden actualmente en León son nuevas.
Cabe señalar que esta tendencia es bien distinta a la que se observaba antes de la crisis financiera que se desató hace algo más de década y media. Concretamente, en 2007 se comercializaron 3.367 inmuebles nuevos y 4.561 de segunda mano, es decir, que los primeros acaparaban cuatro de cada diez operaciones, aunque hay que recordar que en aquella época muchas se compraban como inversión y se vendían a otros particulares sin haberse estrenado.
Aumentan las hipotecas
Por otra parte, el INE publicó también esta semana los datos referidos a las hipotecas suscritas en la provincia de León para la adquisición de viviendas. Los datos del pasado año reflejan un total de 3.737, lo que supone un aumento del 39,7% en comparación con las 2.675 registradas en 2024.
Y también crece al mismo tiempo el importe global de las hipotecas, ya que pasó de rozar los 265 millones de euros en 2024 a aproximarse a los 376 millones durante el pasado año.
En todo caso, las cifras están muy lejos de las referidas al año 2007, cuando se firmaron 11.916 créditos hipotecarios por un importe que superó los 1.312 millones de euros.
Mientras, el importe medio de cada uno de los préstamos concedidos para la compra de una vivienda se situó el pasado año en 100.542 euros, lo que supone un aumento del 1,5% en comparación con los 99.051 de 2024. Mientras, en 2007, la cuantía media de las hipotecas firmadas por los leoneses ascendió a 110.138 euros.
Finalmente, si establecemos una comparativa entre operaciones de compraventa de vivienda e hipotecas, los datos reflejan que más de la mitad de las viviendas, concretamente un 56,4%, se adquirieron a tocateja. Es preciso señalar en todo caso que para pagar la casa sin constituir hipoteca existen otras opciones, como subrogarse a los créditos firmados por los promotores o alquilar con opción a compra.
Los precios, al alza
Más compraventa, más hipotecas constituidas y precios más altos. El panorama inmobiliario del pasado año se completa con un nuevo repunte del dinero que pagan los leoneses por sus casas en propiedad. Los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana reflejan que el precio del marcado libre en la provincia de León se situó en una media de 990 euros por metro cuadrado durante el último trimestre del pasado año. Esto supone un encarecimiento de un 8,2% con respecto a los 914,8 euros registrados en el mismo periodo de 2024.
En el caso concreto de la ciudad de León, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre se situó en 1.526,3 euros durante el último trimestre del pasado año, lo que deja un incremento del 11,7% en comparación con los 1.366,1 euros del mismo periodo de 2024.