Quienes disponen de una propiedad inmobiliaria y la ponen en alquiler esperan obtener márgenes de rentabilidad elevados cada mes. Sin embargo, esto no se produce por arte de magia, sino que es la consecuencia de una serie de acciones perfectamente diseñadas y ejecutadas. Dichas estrategias cobran más relevancia si cabe cuando se habla del alquiler turístico en ciudades altamente concurridas como Barcelona. Razón de peso por la que, si quieres obtener el mayor volumen de ganancias posible, te animamos a que apliques las metodologías que hoy te planteamos.
Análisis de rentabilidad y ROI
Antes de poner un inmueble en alquiler, es fundamental llevar a cabo un estudio milimétrico sobre qué precio establecer. En este sentido, las empresas mejor valoradas en la industria de la gestion de pisos turísticos Barcelona saben bien qué mediciones deben llevar a cabo de antemano. Unas compañías que analizan con destreza la rentabilidad a través de fórmulas matemáticas como el ROI.
El ROI o retorno de la inversión es un cálculo que te va a informar de manera muy precisa sobre el éxito en cada proceso de alquiler. La fórmula es bien sencilla: ROI = (Ingresos – Inversión) / Inversión x 100. Así pues, con este porcentaje, conocerás si efectivamente estás obteniendo una rentabilidad positiva y en qué medida lo estás haciendo.
Mientras que los alquileres a largo plazo tienen costes limitados, siendo los gastos de comunidad o los de mantenimiento los principales, en los pisos turísticos esto no ocurre así. Es necesario sumar el precio de la limpieza, las reparaciones que se puedan generar a causa del tráfico de gente o los gastos de gestión de las plataformas de anuncios. Ante tal realidad, nuestro consejo es que lo dejes todo en manos de especialistas: ellos llevarán a cabo un trabajo impecable para que obtengas la máxima rentabilidad posible.
Estrategias de precificación según temporada
Barcelona es una de las ciudades más concurridas en términos turísticos no solo de España sino de todo el mundo. Su impecable propuesta cultural, su fama internacional y las muchas cosas que hacer en la región hace que año tras año sea visitada por millones de personas. Ahora bien, si quieres aumentar las ganancias, no mantengas el mismo precio durante los 12 meses.
Las estrategias de precificación según temporada se han convertido en una de las técnicas más populares en este modelo de arrendamiento. Un sistema que se basa en cambiar el coste de la estancia en tu apartamento turístico en función de la temporada. Por ejemplo, cuando llegan los meses de julio y en especial de agosto, tocará subir el precio.
Ten en cuenta que esta versatilidad económica no solo la dicta el verano. Barcelona acoge continuamente eventos de enorme interés, lo cual provoca un aumento en la demanda de reserva de alquileres turísticos. Investiga sobre cuáles son las ocasiones más destacadas, como los festivales de música y de cine o los congresos corporativos, y aprovecha dichas semanas para aumentar el volumen de ganancias.
Reducción de costes operativos
Como bien hemos anticipado al hablar del ROI, la rentabilidad de los pisos turísticos está directamente ligada a los costes que vas a tener que asumir. Debido a ello, más allá de aumentar las ganancias, es necesario que encuentres el modo de reducir los gastos operativos. Momento en el que de nuevo te animamos a delegar funciones en agencias especializadas.
Hoy en día existen múltiples empresas de gestión de pisos turísticos que toman las riendas de los apartamentos de sus clientes para multiplicar los ingresos. Aplicando las estrategias más efectivas, como la anterior, así como sistemas informáticos que automatizan procesos como las reservas, los propietarios reciben la máxima compensación económica en cada alquiler.
Además de los beneficios financieros que conviene recurrir a este tipo de agencias, sus servicios también te van a ayudar a dejar de lado cualquier clase de estrés o preocupación. Ponte en sus manos y recibe periódicamente las ganancias generadas con tu propiedad en Barcelona; sabiendo que todo se está resolviendo con la máxima eficacia y seguridad.