Comprar un piso con piscina en España supone, de media, un sobrecoste del 62% respecto a uno sin ella, según un estudio publicado por el portal inmobiliario idealista. En León, esa diferencia se dispara hasta el 92%, la séptima cifra más alta del país entre las capitales de provincia, solo por detrás de Barcelona, Teruel, Tarragona, Bilbao, Lleida y Cuenca.
El dato adquiere una lectura paradójica al cruzarlo con la disponibilidad real de esta comodidad: apenas el 1% de los pisos que se anuncian en venta en la capital leonesa cuenta con piscina, uno de los porcentajes más bajos de España, junto a Oviedo, A Coruña, Bilbao y Burgos. En un verano marcado por sucesivas olas de calor, León combina así una oferta mínima con un sobreprecio elevado para quien busca esta comodidad.
El ranking nacional lo encabeza Barcelona, donde un piso con piscina cuesta un 242% más que uno sin ella, seguida de Teruel (215%), Tarragona (148%), Bilbao (130%) y Lleida (114%). Cuenca (97%) precede a León (92%) en la tabla, que a su vez se sitúa por delante de Zaragoza (89%) y Valencia (87%). Le siguen Pamplona (83%), A Coruña (82%), Palma y Huesca (80% ambas) y Melilla (79%).
En el extremo opuesto, ciudades como Murcia (3%), Burgos (8%) o Guadalajara (11%) presentan sobrecostes mínimos, mientras que en nueve capitales —entre ellas Salamanca, Palencia y Ourense— el peso de las viviendas con piscina no resulta estadísticamente relevante.
Una oferta mínima
A nivel nacional, el 29% de los pisos en venta en idealista cuenta con piscina. Alicante encabeza esa clasificación (29%), seguida de Palma (21%), Málaga y Almería (16% ambas) y Ciudad Real (15%). León, en cambio, se queda en un residual 1%, muy lejos de esa media y también por debajo de otras capitales de Castilla y León como Valladolid (7%) o Zamora (3%).
El contraste entre ambas variables sitúa a León en una posición singular: es una de las capitales donde menos frecuente resulta encontrar un piso con piscina, pero cuando existe, su precio se dispara muy por encima de la media española.
León, la más cara de la comunidad
Dentro de la comunidad autónoma, León encabeza con claridad el sobrecoste por piscina, muy por encima de Valladolid (38%) y Zamora (16%), mientras que en Burgos la diferencia se reduce a un 8%. En Salamanca y Palencia, la escasa presencia de viviendas con esta comodidad impide calcular un dato representativo.
El estudio de idealista explica las diferencias entre Madrid y Barcelona por razones urbanísticas: la capital ha desarrollado en los últimos años nuevos proyectos residenciales con zonas comunes que incluyen piscina, mientras que Barcelona afronta mayores limitaciones geográficas para nuevas promociones y cuenta con la proximidad del mar como alternativa. En Madrid, el sobrecoste se sitúa en el 38% y la disponibilidad en el 14%; en Barcelona, el sobrecoste alcanza el 242% pero la disponibilidad cae al 5%.
El contexto climático amplifica el atractivo de esta comodidad. Tras varias olas de calor consecutivas en la provincia, la piscina ha dejado de ser un capricho estival para convertirse, según coinciden distintos agentes del sector inmobiliario, en un criterio de compra cada vez más determinante para las familias leonesas, especialmente en las promociones de obra nueva de la periferia urbana. Esa presión de la demanda sobre una oferta que apenas alcanza el 1% del parque en venta ayuda a explicar por qué el sobrecoste en León se mantiene entre los más altos del país, muy por encima de comunidades vecinas con veranos igualmente calurosos.
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