Los trámites administrativos comenzaron a mediados de 2018 con la idea de que las obras estuvieran en marcha al año siguiente. Nada más lejos de la realidad, ya que aún no hay fecha para la entrada de las máquinas en parte de los terrenos sin desarrollar que hay en el entorno de la vieja azucarera Santa Elvira.
El suelo disponible en León parecía empezar a ser atractivo al hilo de la transformación urbanística que había venido experimentando gracias a la puesta en servicio del Palacio de Exposiciones de León y al soterramiento del AVE. Y ello hizo que se empezase a tramitar un primer proyecto a través de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).
La planificación establece la urbanización de 140.000 metros cuadrados de terreno que están situados al sur de la antigua azucarera y que se extienden hasta las proximidades del cruce de Michaisa, concretamente hasta la confluencia de la avenida Doctor Fleming con la calle del Mastín Leonés.
890 viviendas previstas
La inversión prevista inicialmente era de 7,3 millones de euros y en este sector se prevé la construcción de 890 viviendas en León. Habrá además zonas verdes y parcelas destinadas a equipamientos públicos (centros sanitarios, educativos, asistenciales y sociales). El desarrollo del sector urbanístico implica además la apertura de dos viales (uno en cada sentido) que unirán Gómez de Salazar con Doctor Fleming.
Serán paralelos por tanto a la prolongación de la avenida de Palencia, pero estará al sur del Palacio de Exposiciones de León, justo en la zona que está habilitada ahora como aparcamiento del recinto.
Cabe detallar que el proyecto presentado ante el Ayuntamiento de León para este sector incluye también unos terrenos ubicados al norte del Palacio de Exposiciones en los que se encontraba la casa donde vivía el director de la antigua azucarera Santa Elvira. Es precisamente en esta zona donde radica otro de los puntos importantes del proyecto de la Sareb, ya que se prevé un edificio de oficinas planteado para convertirse en el futuro en un foco de actividad económica en León y desarrollo para la zona oeste.
Aunque la ejecución del proyecto para desarrollar el sector no implicaría que los edificios se fuesen a construir de inmediato, ya que sólo serviría para construir la acometida de los servicios y las calles, lo cierto es que ahora mismo existe demanda de vivienda en León y eso haría atractivas las parcelas.
En todo caso, no parece que nada de esto vaya a ocurrir a corto plazo. La última información oficial proporcionada desde la Sareb estaba fechada en octubre de 2024, cuando ya se había aprobado el planeamiento urbanístico y el proyecto de reparcelación. Además, se había aprobado inicialmente el proyecto de urbanización.
Faltaría por tanto la aprobación definitiva para poder comenzar las obras y ese trámite aún no se ha completado. A este respecto, fuentes del Ayuntamiento de León explican que ya se ha informado el citado proyecto de urbanización para incluir los condicionantes a la hora de poder llevarlo a cabo en cuestiones como las redes de abastecimiento y saneamiento de aguas o de alumbrado y suministro eléctrico.
Sin embargo, apuntan también los motivos por los que no se puede aprobar definitivamente el proyecto de urbanización y que son ajenos al Ayuntamiento. «Este sector urbanístico en León pertenecía a una serie de propietarios. Como consecuencia de la crisis inmobiliaria, las empresas entraron en concurso de acreedores y los bienes quedaron en manos de las entidades financieras.
Y los nuevos propietarios se subrogaron los derechos y obligaciones de los anteriores, que pretendían urbanizar el suelo con un sistema de concierto. Ahora mismo, los nuevos propietarios tienen que asumir las mismas obligaciones de los anteriores en lo relativo a las cargas de urbanización según el coeficiente de propiedad que tienen.
Cuando asuman esa capacidad de financiación y urbanización, el Ayuntamiento aprobará definitivamente el proyecto, toda vez esté garantizada por la propiedad la solvencia para acometerlo», apuntan.
Mientras, desde la Sareb reconocen ahora que los terrenos «están en fase de saneamiento jurídico» al objeto de solucionar el problema de inscripción, puesto que se encuentran todavía a nombre del anterior propietario, que era Ceiss, la entidad nacida de la fusión de Caja España y Caja Duero.
«Está previsto que posteriormente se traspasen estos activos residenciales a Casa 47, que es la nueva Entidad Estatal de Vivienda y Suelo en España», concluyen.