El mercado inmobiliario sigue mostrando su fortaleza. La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada este viernes por el INE refleja un total de 531 operaciones de compraventa de vivienda en la provincia de León durante el mes de marzo, lo que representa un aumento de un 63,4% en comparación con las 325 que se habían contabilizado en el mismo periodo del pasado año y una media que es ligeramente superior a 17 cada día.
Es además el dato más elevado de los últimos 18 años para un mes de marzo, puesto que hay que remontarse hasta el año 2007, antes de que se desatase la crisis financiera e inmobiliaria, para encontrar uno superior (entonces se habían vendido 771 viviendas en la provincia de León).
Mientras, si tenemos en cuenta el primer trimestre del año, la evolución también es positiva, aunque no tanto. Los datos reflejan un total de 1.510 transacciones de viviendas, lo que supone un incremento del 27% sobre las 1.188 contabilizadas entre enero y marzo de 2024. Es además el dato más alto desde 2008.
Conviene tener en cuenta además los datos en función de si la vivienda adquirida es nueva o de segunda mano. Durante los tres primeros meses del presente año se comercializaron en la provincia 271 inmuebles de nueva construcción y 1.239 que habían tenido anteriormente otros propietarios. Ello supone que sólo un 18% de las viviendas (ni siquiera una de cada cinco) que se venden en León son nuevas, siempre según el análisis de los datos que figuran en la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.
Cabe destacar que la tendencia al alza en este arranque de año llega después de un 2024 que dejaba los mejores datos desde 2008 con una media superior a 14 operaciones cada día, la mitad de las cuales se llevaron a cabo sin necesidad de constituir una hipoteca. Y ello puede achacarse fundamentalmente al cambio de tendencia del euríbor, que es el índice de referencia para fijar los intereses incluidos en la inmensa mayoría de los créditos hipotecarios que se suscriben a tipo variable.
Este indicador –que en su momento llegó incluso a estar en negativo– había emprendido su escalada a mediados del año 2022 debido a las medidas adoptadas por el Banco Central Europeo para poner freno a la crisis inflacionista, pero aún no llegaba al 1%. Sin embargo, hace poco más de un año superaba ligeramente el 4% y el encarecimiento de las hipotecas hizo que se frenase una tendencia al alza que –sin tener en cuenta el año de la pandemia– había comenzado en 2015 con la recuperación económica tras la crisis financiera e inmobiliaria y gracias también a unos tipos de interés muy bajos y a la poca rentabilidad que daba por tanto el dinero a plazo fijo, lo que hizo que muchos ahorradores volvieran a invertir en ladrillo y contribuyesen a aumentar el parque de viviendas el alquiler.
Y es un escenario que se ha venido recuperando en los últimos tiempos, cuando la inflación está en niveles más moderados y el Banco Central Europeo ha comenzado a rebajar los tipos de interés, lo que ya está teniendo efectos en el euríbor y en las cuotas hipotecarias de los propietarios, además de favorecer la realización de nuevas operaciones de compraventa de vivienda.