Todo ha subido en los últimos años y el mercado inmobiliario es una de las manifestaciones más evidentes de tal afirmación. En el caso de la ciudad de León, desde la irrupción de la pandemia del Covid, que supuso un antes y un después en ciertas realidades socioeconómicas, los alquileres se han incrementado un 36 por ciento.
Esta es una de las principales conclusiones de un estudio publicado esta semana por Idealista, portal especializado en el mercado inmobiliario. El alquiler en la capital leonesa ha asistido en los últimos cinco años a una progresiva escalada de precios. No obstante, según estas mismas fuentes, el incremento de las rentas en León se sitúa ligeramente por debajo de la subida a nivel nacional, pagándose un promedio del 40 por ciento más al finalizar el lustro comprendido entre 2020 y 2025.
Las causas que, según los expertos, explican este alza de los precios de alquiler son principalmente «el aumento de la demanda y la reducción de la oferta». Las rentas se han disparado de manera desmedida en ciudades como Valencia, donde alcanzan el 82 por ciento de subida en cinco años. En Castilla y León destaca el caso de Segovia, que tras el incremento del 73 por ciento de la mensualidad en Alicante, se sitúa en el podio nacional de inflación inmobiliaria al pagarse un 71 por ciento más que hace un lustro.
Aunque estas subidas han sido generalizadas, los incrementos fueron más sostenidos en las tres capitales de provincia vascas, en Melilla y en Huesca. En estas cinco ciudades, el alza de los precios desde la pandemia se sitúa por debajo del 25 por ciento.
Mayor competencia
De forma paralela, según los expertos de Idealista, se ha asistido a una reducción de la oferta que ha provocado «un importante aumento de la competencia entre familias por hacerse con cada una de las pocas viviendas que salen al mercado». León es una de estas ciudades en las que también se ha producido un descenso del ‘stock’ de viviendas en alquiler, cayendo la disponibilidad en un 25 por ciento durante la primera mitad de la presente década.
De esta manera, la competencia por acceder a un alquiler se ha disparado entre 2020 y 2025 en un 609 por ciento en la ciudad de León. Esta subida se encuentra sensiblemente por encima del 483 por ciento del promedio nacional, dejando claro el incremento generalizado de precios en el mercado inmobiliario leonés.