Si de algo se habla en España estos días es de vivienda. El desahucio de Maricarmen, la mujer de 87 años fallecida este miércoles en Madrid ha provocado ya no solo concentraciones a lo largo y ancho del país, también en León, sino una crisis política que ha desembocado en la convocatoria de elecciones generales el próximo 29 de noviembre. El motivo, el rechazo del Congreso de los Diputados a dos decretos-ley con medidas relevantes en materia precisamente de vivienda a raíz de lo ocurrido, con el foco puesto especialmente en la actividad especulativa en el sector. De esta forma, esta norma que a priori será convalidada por la Diputación Permanente del Congreso (y que apunta a tener una vigencia realmente corta) supone que grandes tenedores (poseedores de más de 10 viviendas en el caso de una zona no declarada tensionada como León) sociedades, fondos u otras entidades dedicadas a la adquisición de inmuebles o carteras de hipotecas impagadas tendrán limitada la compra de vivienda por un valor inferior al 70% del valor de mercado del inmueble, que determinará una sociedad de tasación independiente. Con algunas excepciones, el real decreto-ley también impide que este tipo de entidades no podrán ejecutar desahucios a inquilinos vulnerables sin alternativa habitacional.
En el caso de la provincia de León, lo cierto es que no serán demasiados los inquilinos que puedan beneficiarse de estas medidas el tiempo que estén vigentes. A la espera de los datos actualizados, que se publicarán con el inicio del mes de noviembre, los últimos registrados en el Catastro indican que en el territorio leonés son 231 los grandes tenedores que acumulan 6.913 viviendas, lo que supone apenas el 1,8% de las 335.696 contabilizadas. La inmensa mayoría de los leoneses con una casa a su nombre tiene solo una: son 199.301 titulares, el 78,6% del total, que suman el 59,4% del parque. Otros 53.057 propietarios tienen entre dos y cinco viviendas y acumulan 123.492 inmuebles, el 36,8%.
Dentro del grupo de grandes tenedores, la mayor parte se sitúa en el escalón más bajo. Hay 181 titulares que poseen entre once y 25 viviendas y que suman 2.690 en total. Otros 40 tienen entre 26 y 100, con 1.860 viviendas, una media de 47 cada uno. En la cúspide aparecen diez titulares con más de un centenar de viviendas cada uno, que reúnen 1.643 inmuebles. Estos diez concentran por sí solos el 26,5% de todas las viviendas en manos de grandes tenedores en la provincia.
Las empresas y otras entidades privadas son el principal bloque. Los 87 titulares con personalidad jurídica privada que superan las diez viviendas acumulan 3.004, casi la mitad (48,5%) de las que están en manos de grandes tenedores. Les siguen 123 personas físicas con 1.966 viviendas (31,7%), ninguna de las cuales llega a las cien. El sector público, con 19 titulares entre administraciones y organismos, suma 812 viviendas (13,1%), y otros dos titulares con un tipo de identificación fiscal distinto reúnen las 411 restantes.
Entre los diez mayores propietarios de la provincia figuran cuatro sociedades mercantiles, que suman 686 viviendas; dos administraciones públicas, con 265; una asociación, fundación o institución religiosa, con 170; y una comunidad de bienes, herencia o entidad sin personalidad jurídica, con 111. El Catastro no facilita la identidad de ninguno de ellos, ya que los datos de los titulares están protegidos.
Por municipios, la ciudad de León es la que reúne más grandes tenedores. Allí hay 103 titulares con más de diez viviendas en el término municipal, que suman 2.497, el 3,3% de las 76.178 de la capital. Tres de ellos superan las cien viviendas y acumulan 474. Le sigue Ponferrada, con 28 grandes tenedores y 508 viviendas, el 1,3% de su parque. A continuación aparecen Astorga, con cuatro titulares y 220 viviendas (3,1%), uno de ellos con más de cien; La Bañeza, con seis y 151 (2,2%), y San Andrés del Rabanedo, con siete y 107 (0,6%).
En proporción, los porcentajes más altos se dan en pequeños municipios donde un solo propietario pesa mucho sobre un parque reducido. Es el caso de Burón, donde un titular con 39 viviendas reúne el 8,3% del total local, y de Páramo del Sil, donde dos titulares suman 101 viviendas, el 6,8%. En el otro extremo, 176 de los 211 municipios de la provincia no tienen ningún propietario con más de diez viviendas dentro de su término.
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