El sector inmobiliario de la provincia de León emprendió en 2015 una senda de recuperación tras la brutal crisis financiera y el pinchazo de la burbuja de la construcción. Y lo hizo gracias a unos tipos de interés muy bajos –incluso en negativo– y a la poca rentabilidad que daba por tanto el dinero a plazo fijo. Es por eso que muchos ahorradores volvieron a invertir en el ladrillo y al mismo tiempo aumentaron el parque de viviendas en alquiler.
Esa recuperación fue de tal intensidad que durante el pasado año se alcanzaron en la provincia los mejores datos de compraventa de vivienda desde 2008. Se consolidaba además esa tendencia al alza de la que hablábamos al principio y que sólo se vio interrumpida por los efectos del confinamiento para frenar la pandemia de coronavirus en 2020.
Sin embargo, el escenario ha cambiado notablemente en el último año. El euríbor –el índice de referencia para fijar los intereses incluidos en la inmensa mayoría de los créditos hipotecarios de tipo variable– había iniciado su escalada a mediados de 2022 debido a las medidas del Banco Central Europeo para poner freno a la crisis inflacionista, pero aún no llegaba al 1% (concretamente era del 0,85%).
Y la situación ha empeorado desde entonces, ya que este índice supera actualmente el 4,1%, lo que ha encarecido notablemente las hipotecas de las familias y ha frenado en los últimos meses tanto la constitución de las mismas como la compraventa de viviendas.
Y a ello se une además que el dinero a plazo fijo vuelve a dar cierta rentabilidad a los ahorradores, que se vuelven más conservadores ante la inestabilidad política y la incertidumbre del escenario económico internacional.
En este sentido, los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) permiten evaluar el comportamiento del sector inmobiliario de la provincia de León durante los primeros ocho meses del año. Y el primer titular es que el número de operaciones de compraventa de vivienda se ha reducido un 5,1% hasta situarse en un total de 2.858 (casi doce al día).
La caída marca un cambio de tendencia que se nota de igual forma tanto en Castilla y León como en España. A la espera de ver cómo se comporta el euríbor en los próximos meses (los expertos vaticinan que se mantendrá en cifras muy similares hasta final de año para luego empezar a descender lentamente), el dato conocido este martes se sitúa aún muy lejos del de la época anterior a la crisis financiera y al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Basta recordar que durante los ocho primeros meses de 2007 se adquirieron un total de 5.655 viviendas, lo que supone casi el doble que este año. Fue a partir de entonces cuando se produjo el desplome del mercado. La cifra cayó un 27,2% en 2008 (hasta 4.113) y más de 40 puntos al año siguiente (2.433). Posteriormente, se produjeron algunos altibajos, pero con una tendencia general que siguió siendo menguante hasta alcanzar el mínimo entre enero y agosto de 2014, cuando se contabilizaron en la provincia sólo 1.408 operaciones de compraventa de viviendas.
Conviene tener en cuenta además los datos en función de si la vivienda adquirida es nueva o de segunda mano. Durante los ocho primeros meses de este año se comercializaron en la provincia 554 inmuebles de nueva construcción y 2.304 que habían tenido anteriormente otros propietarios. Ello supone que ni siquiera una de cada cinco viviendas que se venden actualmente en León son nuevas.
Cabe recordar que esta tendencia es distinta a la que se observaba antes de la crisis financiera de hace década y media. Concretamente, entre los meses de enero y agosto de 2007 se comercializaron 2.348 inmuebles nuevos y 3.307 de segunda mano, es decir, que los primeros acaparaban cuatro de cada diez operaciones, aun que hay que recordar que en aquella época muchas se compraban como inversión y se vendían a otros particulares sin haberse estrenado.