León sigue digiriendo su stock de pisos

La provincia tiene aún sin vender 8.270 viviendas nuevas tras siete años de descensos

Alfonso Martínez
24/06/2019
 Actualizado a 19/09/2019
Vista general de varios edificios de reciente construcción en el municipio de Villaquilambre, en el área metropolitana de León. | DANIEL MARTÍN
Vista general de varios edificios de reciente construcción en el municipio de Villaquilambre, en el área metropolitana de León. | DANIEL MARTÍN
El mercado inmobiliario de la provincia de León sigue digiriendo lentamente el stock de viviendas nuevas sin vender que se generó durante la época de la burbuja y antes de que se desatase la crisis económica.

Las última estadística publicada por el Ministerio de Fomento, que se refiere al cierre del pasado año, refleja a este respecto que la provincia tiene un total de 8.270 inmuebles de nueva planta que aún no han encontrado comprador. Este dato supone una ligera rebaja si se compara con el de finales de 2017. Concretamente, la cifra era entonces de un total de 8.339, por lo que el descenso es de 69 viviendas y de un 0,8%.

Aunque el descenso es casi irrelevante, lo cierto es que León encadena de esta forma siete años de caídas en el número de inmuebles en stock, puesto que el dato más elevado se había registrado al cierre del año 2011. La cifra se situó en aquel momento en 9.799, lo que suponía un incremento de 173 en comparación con la de diciembre de 2010, tal y como puede comprobarse en la tabla que acompaña a esta información.

Fue entonces cuando se terminaron las últimas promociones iniciadas en la época de bonanza económica y ello dio paso a que la cifra comenzase a descender lentamente, puesto que, aunque las ventas eran mínimas, también lo eran las nuevas edificaciones que se llevaban a cabo en la provincia.

Las estadísticas reflejan que desde aquel momento (2011) el stock se inmuebles nuevos sin comprador se ha reducido en 1.702 unidades (-15,6%). Es preciso destacar también que el stock representa actualmente un 2,51% del parque total de viviendas que hay en la provincia de León (329.439).

Mientras, el stock de vivienda nueva en el conjunto de Castilla y León se redujo el pasado año un 1,24%, hasta las 32.079 unidades, lo que representa casi el 7% de las 459.876 viviendas que están sin vender en el conjunto de España, la cifra más baja desde 2007. Por provincias, Soria, con una subida del 0,46%, 366 nuevas viviendas, lideró las alzas y alcanzó las 79.307, por delante de Segovia, que creció un 0,20% (256), hasta las 127.578. En cifras absolutas, Burgos se situó en cabeza con 461 viviendas nuevas (+0,18%), lo que eleva su parque hasta las 258.118.

Por el contrario, Zamora sólo incorporó 99 viviendas nuevas (0,07%), hasta las 141.408. En León el parque se incrementó un 0,8% (258.118), el mismo porcentaje que el de Palencia (114.345); el de Ávila un 0,14% (166.784); el de Valladolid un 0,11% (291.629) y el de Salamanca un 0,14% (240.822).

La estadística del Ministerio de Fomento tiene en cuenta en primer lugar los métodos indirectos basados en la información que proporcionan las fuentes administrativas para estimar el stock de viviendas nuevas sin vender para el total nacional. Así, se han tenido en cuenta los certificados de fin de obra registrados por los colegios de arquitectos, de autopromociones, de cooperativas y de comunidades de propietarios, que son publicados por el Ministerio de Fomento para estimar las viviendas terminadas. En segundo lugar, se tienen en cuenta también las compraventas de viviendas de la estadística de transacciones inmobiliarias que elabora el Ministerio de Fomento.
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